前一天交付房款
不料第二天
房内前租客突然去世了
……
2022年2月，刘先生夫妇看中上海松江区的一套房产，与房主马阿姨签订买卖合同。签约后，刘先生夫妇顺利办妥银行贷款手续，并于2022年6月7日将包括100万元贷款在内的300万元房款支付给了马阿姨。
双方此前已办理完毕
产权过户手续
并计划于2022年
6月13日前交接房屋
哪料，当年6月8日
房内即将搬走的租客突然去世了
本该按时交接的房屋
被派出所拉起了警戒线
此后，买卖双方
就交房事宜协商不成
刘先生夫妇无奈起诉，要求马阿姨履行交房义务，支付迟延交房违约金及律师费，并赔偿精神损害抚慰金5万元。
原告刘先生的代理律师在庭上称：“原告的家人，到目前为止(2022年12月)都不敢进这个房子。”
对此，马阿姨方辩称
目前房屋产证已在原告名下
只是因屋内租客死亡
刘先生夫妇想要退房
才拿未按时交房当借口
一、租客死亡后，刘先生夫妇不愿继续购房，要求退房；二、双方约定房屋现状交付，刘先生夫妇已在6月8日当天实际控制了房屋，视同马阿姨已交付房屋，故不应承担违约金，且刘先生夫妇主张的违约金过高，超过实际损失，要求法院予以调整；三、马阿姨已积极配合办理了房屋过户手续，房屋内没有其任何物品，不存在不交房可能；四、租客在房屋内自然死亡，刘先生夫妇未提供精神严重受损的证据，即便有损害，也与马阿姨无关，不同意承担该项费用，也不同意支付律师费。
对此，马阿姨提起反诉
要求刘先生夫妇支付
剩余房款1万元以及相应违约金
一、房款1万元确未支付，愿意在马阿姨应承担的违约责任内扣除；二、其从未提出过退房，此系马阿姨主观臆断，一直沟通的是如何处理租客死亡后事宜；三、房屋仍在马阿姨控制下，因出租后房屋内有物品，也会产生水电费，才需要办理交接手续。但无论是刘先生夫妇还是中介的联系，马阿姨均不予理睬，方使交房之事搁置至今。
案件审理过程中，法院向中介工作人员了解到，事发当晚，警方通知刘先生到场，但刘先生表示房屋尚未交付，没有钥匙。警方叫人来开锁，刘先生签完笔录仍以未收房为由离开了。事后要求马阿姨当面办理交房手续，但马阿姨一直未露面。
松江法院经审理认为，根据中介人员陈述，租客死亡事件发生后，马阿姨本人一直未出面办理房屋交接事宜，该行为构成违约，故判决其支付原告逾期交房违约金14万余元。
松江法院泗泾法庭法官蔡珺称，“尽管在2022年6月8日之后，这个房屋处于空置的状态，而且该房屋内也没有马阿姨的物品，但是这并不代表着马阿姨已经履行完了房屋的交付手续，因此法院最终判定了马阿姨违约。”
但对于精神损害抚慰金
法院认为无法律依据
不予支持
鉴于刘先生夫妇已收房
法院判决
其支付尚欠的1万元房款
及相应的逾期违约金
马阿姨不服判决提起上诉
近日，一中院二审驳回上诉
维持原判
来源：上海法治报
